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濠悦府

品牌地产 舒适大宅 改善必备
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基本信息

楼盘售价： 29401

建筑类型： 小高层高层

占地面积： 21985㎡

容 积 率： 1.79

产权年限： 70年

户 数： 326户

物 业 费： 广州宁骏物业

物业管理： 广州宁骏物业

预售许可证：-

建筑面积： 39180㎡

绿 化 率： 37%

停 车 位： 地上9个，地下423个 非人防车位303个

开盘时间： 年前开盘

交付日期：

交通状况

濠悦府周边的交通出行已经非常便利，本项目择址于主城区、新城区及中创区交汇处，紧邻青年路、五一路，位于城市醇熟板块。自驾路线方面，紧邻2纵1横南通市主干道：工农路、通京大道及青年路，与其他城市主要通勤道路可进行无缝交叉20分钟即可达崇川区各个角落。公共交通方面，小区外100米范围内（青年路、五一路）有2座公交站台，涵盖了7、18、28、51、84等多条公交线路，家中的老人小孩自然也是出行无忧。成熟的市内高架路网连接沪陕高速、沈海高速入口，沟通上海、苏州、扬州等一线城市；在对外交通方面，江海大道高架环抱：苏通大桥、崇启大桥和在建的沪通铁路大桥三大过江通道的便捷交通，更使崇川全面融入上海一小时生活圈，享尽长三角一体化的繁华与便利。 未来地铁轨道交通方面，双轨交汇——本案位于青年中路与五一路交汇处，未来地铁上盖住区，出门即享2号线五一路站（在建），约600米可达圆融广场门口青年路站换乘1号线（在建），目前规划2条地铁线路中仅有2座换乘站，地段优势不言而喻，未来的双地铁环伺出行更加便捷。换乘站不仅能够带来丰富的人流量，更能带给该板块更高的城市关注度。 出色的交通网络带给濠悦府业主当下最优秀的生活体验，不同年临段兼顾到老人孩子在生活中能选择到最便捷的出行方式，也能成为未来房产升值保值的关键要素。

项目配套

距离项目400米的圆融广场是目前南通市的标杆综合商业之一，是圆融与金鹰两家商业大咖的结合产物，总体量近30万方，真正做到家门口的吃喝玩乐一条龙服务，坐拥城心顶尖资源；同时2公里（10分钟）内还有亚太大厦、文峰城市广场、大润发、印象城购物中心、荷兰街夜市等商圈地标；4公里（15分钟）内可到达南大街各大商场--文峰大世界、八佰伴等，以及南面的中南城、星光耀广场等，三区交汇的城芯地带，顶尖商圈层层环绕。 南通作为一座重教育的城市，学府林立，而崇川区主城板块更是汇聚众多优质教育资源，为孩子打造美好未来。托管式教育资源一应俱全，南通市启秀小学，南通市城中小学，南通师范第三附属小学，南通市第三中学以及南通大学城（三所大学）。目前我们作为期房，在教育部未公布学区划分前，我们参考同板块青年路以南的二手次新房（圆融公馆及中海铂樾府），小学为启秀小学，初中为南通市第三中学，这两所学校也是目前南通人民关注度最高的优质学府，尤其是三中近三年的升学率更是持续保持在90%以上。不论您是自住改善，还是投资购入，顶尖学区资源一定能让您的置业选择更加舒心。 在项目的3km范围内就有2家三甲医院：目前公认医疗水平最高的南通大学附属医院、老牌名院南通市第三人民医院，不论是驱车还是公共交通前往都是非常便捷，顶尖的医疗资源为我们的家人健康保驾护航，充满安全感。并且在项目周边1km范围内有崇川区妇幼保健所、南通文峰医院以及学田街道社区卫生服务中心，方便快捷的就医条件让家中老人的居住也更加安心。 亮点一：尊贵迎宾轴线，尊贵大气的入口形象界面+仪式感归家序列轴线+酒店式高品质入户空间一起构成一条完整的归家流线。 亮点二：休闲度假式碧波泳池，通过廊架的围合打造一处具有休闲度假氛围的戏水池空间。 亮点三：童真颐养花园，小区设置有林下健身活动场地，还有一处白兔逐月主题儿童活动区，主要通过主儿童器械和彩色铺地去体现白兔逐月的主题。 亮点四：活力健身花园，小区设置有一条大约270米左右长的彩色健康漫步道，丰富了小区的功能活动空间。 亮点五：娱乐休闲花园，我们设置了一处下凹式的阳光草坪花园，花园的中间配置有时光廊架。人们可以通过廊架上的格栅感受到时间流逝带来的光影变化。 亮点六：小区内部人车分流，通过在西入口解决地面临时停车的功能，在满足消防环通的情况下，小区内部做到了机动车和人行的完全分流，从而为将来小区的业主在小区内活动提供了安全保障。 亮点七：五大植物主题，在小区的入口和四个宅间空间，我们会用香樟体现章苑迎宾的植物主题，我们会用胡柚体现柚阁观澜的植物主题，我们会用玉兰体现玉兰探春的植物主题，我们会用无患子体现黄目环翠的植物主题，我们会用红梅体现梅坞弄影的植物主题，我们会考虑用植物打造四季分明、有花赏可观果的花园式社区。

项目介绍

南通濠悦府项目是由两家品牌房企--合景泰富和银洲集团，共同打造的南通城芯位置高品质住宅社区。此次两大房企的二次合作，也是将各自优质的开发经验、理念结合在一起，为南通打造一个高规格、高品质的标杆项目。本项目位于南通市崇川区，地处五一路与青年路交汇处--主城区核心地带，周边配套非常醇熟。地块2公里范围内，遍布有圆融广场、印象城、文峰城市广场、南大街等多个商圈。除此以外，崇川区图书馆、五一路菜市场、荷兰街等基础生活设施均在500米范围内步行可达，真正享受便捷生活。同时紧邻南通大学城，江苏职业技术学院、南通科技学院、南通职业大学均在附近，人文气息浓厚、人群圈层等级高。


在交通方面，地块优势非常明显：双轨交加持，东侧200米地铁2号线五一路东站、西侧500米地铁1号线和地铁2号线换乘站青年路站。目前这样的换乘站仅有2个，一个是环西文化广场站，另一个就是青年路站，换乘站不近能够带来丰富的人流量，更能带给该板块更高的城市关注度，未来潜力巨大。地块周边遍布有工农路、青年路两大主干道，驾车5分钟可以驶入通京大道高架，既可以快速融入南通主城交通内环，又可以直达高速，通达苏南及上海，交通优势明显。交通如此便捷并拥有双地铁加持的新房楼盘，同期在售新盘无一可以匹敌。板块内医疗，教育汇聚了南通市顶尖资源，优质学区：市三中（根据目前周边二手房学区划分推测）是南通公认最优质的中学；优质医疗：南通大学附属医院（三甲）也是目前南通市公认水平最高，距离项目仅3.5km，以及老牌名院第三人民医院（三甲）。生态资源方面，5A级国家景区--濠河风景名胜区车行距离仅5km。整个项目占地2.19万方，建筑面积3.9万方，容积率1.79，目前市面上在售新房楼盘中最低。绿地率37%，超40米超大楼间距，由2栋11层小高层及7栋17层高层组成，小区周边无高层建筑，不会影响业主居住舒适度。共3种户型分别是96平、123平的精装三房，137平的精装四房，不做连廊设计、超大采光开间并且均做到南北通透，大户型还做到了准一梯一户，在整个南通商品房市场也是绝无仅有。汇聚如此多优势，濠悦府自今年6月拍地之时就受到了广大南通人民的关注，由于双限政策，本项目也将成为南通市核心城区唯一一个单价低于3万的新楼盘，目前中创区在售楼盘已经达到3.2万单价，当下性价比极高，未来涨幅空间巨大。

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